地产量缩价调到来荐4股

地产：量缩价调到来 荐4股 2016-12-05 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

■重点公司签约销售状况及政策回顾：

本月重点公司签约销售额万科、保利、金地、招商、首开环比增速分别为-48.97%、 5.57%、114.07%、-14.74%、165.08%。16年11月重点公司的销售额相对于15年11月增长 6.62pc，其中首开股份同比增长幅度最大，为119.06%，万科、保利、金地、招商同比增长分别为 .69%、 9. 4%、81.9 %、56.74%。

16年11月最受关注的房地产政策和事件主要集中在土地资源规划、落户政策、房贷政策调整、房市整顿、公积金、限地价等。

■百城价格指数：环比上涨1.65%（前值2.8 %），一线同比上涨26.21%（前值26.72%）10月百城房地产均价12825元/平方米，环比上涨1.65%，同比上涨18.21%，共79个城市环比上涨，比上月减少2个城市。一、二、三线城市，环比分别上涨1.05%、上涨1.97%、上涨1.28%；同比分别上涨26.21%、17.40%、8.10%。

■一手房月度成交：环比下降2 .9%（前值9.4%），同比下降21.8%（前值-6.6%）11月安信跟踪62大城市一手房合计成交26.40万套，环比下降24%，同比下降22%，累计同比上升20.6%；一线、二线、三线城市分别成交 .14万套、7.77万套、15.49万套，环比分别下降20.6%、下降29.6%、下降21.6%，同比分别下降28.6%、下降44%、下降0.4%。

■二手房月度成交：环比下降9.1%（前值- 0.6%），同比上升5%（前值15.5%）11月安信跟踪19大城市二手房合计成交8. 1万套，环比下降9.1%，同比上升5%，累计同比上升51.8%。一线、二线、三线城市分别成交2.49万套、2.78万套、 .05万套，环比分别下降10. %、下降12.5%、下降4.8%；同比分别上升1 .2%、下降19%、上升 2.9%。

■可售库存：环比上升1.1%（前值-5.5%），去化周期6.7个月（前值6. 个月）11月安信跟踪22大城市住宅可售套数合计77. 万套，环比上升1.1%；去化周期6.7个月，较上月上升0.4月。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为22.94万套、29. 9万套、25万套，环比分别上升2.8%、下降 .9%、下降29.2%；去化周期分别为5.9月、6.8月、7.6月，较上月分别上升0. 月、上升0.8月、持平，二、三线城市的绝对库存均有所下降，一、二线城市去化周期有所增加。

■40城土地成交：环比量价齐升，一线环升72.1%（前值44. %），溢价率分化缩小11月全国40大中城市供应土地规划建筑面积1 970.06万平方米，环比上升7 .1%，同比下降15.5%；成交土地规划建筑面积7292. 万平方米，环比上升 %，同比下降8.5%，其中一线城市环比上升72.1%、上升15.0%、下降12. %；成交均价环比上升81.7%，成交总价环比上升87.2%。11月，全国40大中城市土地溢价率48.58%，较上月上升4.6 pc。其中一线城市土地溢价率 7. 2%，二线城市60.15%，三线城市 2.8 %。